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央行再降最低首付比例 去庫存“攻堅戰(zhàn)”再加碼

來源:新華網(wǎng) 時間:2016-02-03

    昨日,央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。這是2016年開年以來針對房地產(chǎn)市場的第一個“刺激”政策。

  《通知》提到,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

在此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上,“去庫存”被圈定為2016年五大經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)之一。截至2015年年末,全國商品房待售面積超7億平方米,各省市“對癥下藥”,密集出臺去庫存的樓市政策。此次降低商貸首付比例,是對去庫存“攻堅戰(zhàn)”的再發(fā)力。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為:“通過下調(diào)首套房首付比例,可以降低購房者入市門檻,適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量,緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力,同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢,成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。”

  中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為這個政策是為了響應(yīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出房地產(chǎn)去庫存這一大任務(wù)。“目的是鼓勵更多人買房,促進(jìn)更多人進(jìn)入市場。從而對去庫存這一任務(wù)發(fā)揮它應(yīng)有的作用。”

  顧云昌特別注意到,《通知》中對于再次置業(yè)的購房者,最低首付比例降低了10個百分點,力度降得更大,對釋放改善型需求的作用更大。

  未來是否會出臺更多政策加碼去庫存?張宏偉預(yù)測,按照這樣的效果來判斷政策走向,預(yù)計首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%,下調(diào)至20%左右。

  顧云昌認(rèn)為未來房地產(chǎn)政策還將進(jìn)一步“松綁”。他表示:“未來二套房、三套房的最低首付款比例都可以降到20%。降準(zhǔn)降息也還有空間,有關(guān)部門和地方政策也有可能出臺政策降低房地產(chǎn)交易的稅費。同時,為了鼓勵新市民買房,財政補貼也可能陸續(xù)跟上。”

——摘自《新華網(wǎng)》
 

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