路透北京4月18日 - 中國樓市3月進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，購房者搶在地方調(diào)控細(xì)則出臺之前入市，導(dǎo)致需求集中提前釋放，進(jìn)而抬高3月房價。不過隨著政策逐步發(fā)揮效應(yīng)，短期房價走勢可望逐步趨穩(wěn)。
路透根據(jù)中國國家統(tǒng)計局周四公布數(shù)據(jù)測算，3月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上升3.6%，為連續(xù)第三個月上升且漲幅較2月的2.1%繼續(xù)擴(kuò)大；環(huán)比則十連升，上漲1.2%。“需求集中釋放助漲3月房價。”統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)稱，3月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺前，潛在購房者擔(dān)心實施細(xì)則出臺后政策從緊、購房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格，助漲了3月份房價。但劉建偉同時稱，3月底，北京、上海等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細(xì)則，公布房價控制目標(biāo)，調(diào)控政策進(jìn)一步明朗，“隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。”
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有68個，比2月增加2個，同比上漲的有67個，增加5個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有66個，與2月相同，同比上漲59個，增加10個。一線城市漲幅繼續(xù)居前，北京與上海3月新建住宅銷售價格指數(shù)同比漲幅擴(kuò)大至8.6%和6.4%，廣州則高達(dá)11.1%，環(huán)比繼續(xù)保持2%以上的升幅。不過，稍早統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)自高位有所回落，1-3月房地產(chǎn)投資增速略降至20.2%，銷售面積和銷售額增速為37.1%和61.3%，均低于1-2月；統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運表示，調(diào)控效果凸顯。
國務(wù)院于3月1日出臺旨在抑制樓市過熱的新國五條，在調(diào)控政策執(zhí)行方面的嚴(yán)厲程度進(jìn)一步升級，其中“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。”這一規(guī)定，引發(fā)樓市震動，二手房成交量短時間內(nèi)大增。各地細(xì)則在3月末紛紛出爐，多數(shù)地區(qū)將房價調(diào)控目標(biāo)定為房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅；對二手房交易按差額征收20%個人所得稅，多未給出明確規(guī)定。北京在所有地區(qū)中調(diào)控最為嚴(yán)厲，房價目標(biāo)為同比保持穩(wěn)定，且進(jìn)一步收緊限購，并上調(diào)申請二套房房貸的首付比例。